Le terme « bâtiment intelligent » fait référence aux structures équipées d’un système de gestion du bâtiment qui régule et contrôle automatiquement différents types de consommation d’énergie, notamment l’éclairage, la climatisation et le chauffage de l’eau. En utilisant des technologies avancées telles que l’IoT (Internet des objets) et l’IA (intelligence artificielle), les bâtiments intelligents permettent non seulement d’économiser de l’énergie, mais également d’améliorer la sécurité, de favoriser un environnement plus confortable et de rationaliser les processus de gestion. En réduisant la charge de travail du personnel de gestion des installations, les bâtiments intelligents créent un modèle opérationnel plus efficace pour les bâtiments modernes.
Surmonter les défis de la gestion des bâtiments
Gérer les pénuries de main-d'œuvre et la hausse des salaires pour une plus grande efficacité
Depuis la pandémie, l’économie mondiale est confrontée à une hausse des prix due à la stagnation économique et à l’inflation, tandis que les pays en développement connaissent une augmentation des salaires de la main-d’œuvre. Le secteur de la gestion des bâtiments est également touché, car l’augmentation des salaires de départ devient nécessaire pour attirer et retenir le personnel. En outre, la pénurie de professionnels qualifiés en gestion des bâtiments dans les pays en développement complique l’adoption et la mise en œuvre des dernières technologies. Par conséquent, de nombreuses opérations de gestion des bâtiments reposent sur des processus manuels, ce qui entraîne des inefficacités. Associée à la hausse des salaires, cette situation pose un défi important pour une gestion efficace des bâtiments.
Faire face à la hausse des prix des matières premières : une voie pour gérer l'augmentation des coûts de construction
Le prix du pétrole brut, du gaz naturel et d’autres matières premières continue d’augmenter en raison de l’incertitude quant à l’avenir causée par le terrorisme et les conflits dans diverses parties du monde. En conséquence, les prix de l’énergie montent en flèche, tout comme le coût d’alimentation des équipements électriques tels que la climatisation et l’éclairage. La hausse du prix des matières premières est à l’origine de l’augmentation des coûts d’entretien et de gestion des bâtiments à forte consommation d’énergie. De plus, contrairement à d’autres problèmes, cette hausse des prix est un problème mondial, ce qui rend impossible pour une seule entreprise de le résoudre par des méthodes de gestion. Des réformes plus drastiques, comme l’introduction des dernières technologies, sont donc nécessaires.
Maximiser la valeur : comment la réduction des surfaces de bureaux fait baisser les prix des contrats
En réponse à la pandémie, le passage au travail à distance a procuré aux entreprises des avantages économiques, notamment sous la forme de coûts de location réduits grâce à des espaces de bureaux plus petits. En outre, les préoccupations initiales concernant les problèmes de communication sont résolues de manière efficace grâce à des réunions en ligne et à l’instauration du concept « sans bureau fixe » dans l’espace de travail. Cette tendance s’est traduite par un surplus d’espaces de bureaux disponibles, ce qui a entraîné une baisse des prix contractuels pour les services de gestion des bâtiments.
Transformer les espaces : comment les innovations IoT rendent les bâtiments plus intelligents
Il existe de nombreuses approches différentes pour résoudre ces problèmes de gestion des bâtiments. Examinons quelques-unes des initiatives clés.
Optimisation : exploitation du réseau
Des capteurs sont installés dans tout le bâtiment et les données sont collectées via le réseau. Les gestionnaires d’immeubles reçoivent une variété de données en temps réel, leur permettant de gérer efficacement le bâtiment à partir d’un emplacement central. De plus, les services Cloud peuvent permettre de surveiller les bâtiments à distance.
Gestion de l’énergie : mise en œuvre de la technologie de détection
Des capteurs et des caméras mesurant la température, l’humidité, la concentration de CO2, la luminosité, le taux de fréquentation, etc. sont installés dans tout le bâtiment, et les données ainsi générées sont collectées via le réseau, leur but étant de permettre de mieux gérer l’énergie. L’analyse des données collectées par les capteurs et les caméras permet d’optimiser la consommation énergétique.
Approches adoptées dans les bâtiments et installations existants autres que les immeubles de bureaux existants
Les initiatives visant à rendre les bâtiments intelligents ne se limitent pas aux nouveaux projets de construction. Lors d’une rénovation importante de bâtiments existants, la simple installation d’équipements d’économie d’énergie ou de sécurité peut s’avérer très efficace. En outre, la capacité de collecter et d’analyser différents types de données dans le bâtiment, telles que le nombre de personnes entrant et sortant des locaux et le taux de fréquentation à différentes périodes, peut être utilisée à des fins d’études de marché dans les bâtiments commerciaux.
Les avantages des bâtiments intelligents
Quels sont les avantages de rendre un bâtiment intelligent, doté des dernières technologies ?
Élargir le domaine de la gestion des installations qui peut être prise en charge par une seule personne grâce à l’introduction des technologies IoT
L’utilisation de la technologie du cloud computing permet de surveiller et de gérer à distance la consommation d’énergie et les environnements intérieurs à partir d’un emplacement central.
En plus de visualiser la consommation d'énergie et l'environnement intérieur, les services cloud peuvent être utilisés pour gérer plusieurs bâtiments à partir d'un seul endroit. Si les bâtiments peuvent être surveillés à distance, il n’est pas nécessaire d’affecter du personnel à chaque bâtiment, mais simplement d’envoyer du personnel sur le site réel lorsqu’un problème survient.
L’introduction des technologies IoT de cette manière est une approche utile qui résout les problèmes de pénurie de main-d’œuvre et de manque de techniciens compétents, tout en élargissant le domaine de gestion des installations qui peut être géré par une seule personne.
Economie d'énergie et maintenance prédictive
En analysant les données qui montrent la consommation d’électricité, de gaz, d’eau, etc., et en reliant les résultats de l’analyse au fonctionnement des équipements qui consomment de l’énergie, il est possible d’optimiser efficacement la consommation d’énergie au sein du bâtiment.
Étant donné que la consommation d'énergie est surveillée en permanence dans un bâtiment intelligent, vous pouvez connaître non seulement la consommation d'énergie, mais également l'état de fonctionnement des équipements du bâtiment. En contrôlant les équipements qui consomment de l’énergie en combinaison avec ces données, vous pouvez réaliser des économies d’énergie optimales. De plus, cela permet d’effectuer une maintenance prédictive : détecter et réagir aux pannes d’équipements et autres anomalies à un stade précoce, avant qu’elles ne deviennent un problème.
Améliorer l’environnement intérieur
La visualisation et l’analyse des données sur l’environnement intérieur, telles que la température et la concentration en CO2, permettent de réaliser une climatisation et une ventilation adaptées, rendant l’installation plus agréable pour les utilisateurs et les résidents. Par exemple, dans un bâtiment intelligent, la concentration et la répartition du CO2 à l’intérieur peuvent être obtenues à l’aide de capteurs, et l’apport d’air extérieur peut être ajusté en fonction de la concentration de CO2. Cela évite une entrée excessive d’air extérieur, ce qui réduit à son tour l’énergie nécessaire à la climatisation.
Sécurité et sûreté renforcées
Tout intrus peut être détecté à l’aide de caméras et de capteurs installés dans le bâtiment. Il est également possible de gérer les présences et les places des employés en scannant leurs cartes d’identité ou via la reconnaissance veineuse. De plus, des capteurs de température peuvent être utilisés pour détecter les incendies.
En plus de détecter les intrus et les incendies, les bâtiments intelligents peuvent être reliés à des alarmes et à des systèmes d'alarme, garantissant une réponse rapide en cas d'urgence.
Système d’automatisation des bâtiments (SAB) et système de gestion de l’énergie du bâtiment (SGEB)
Dans la gestion intelligente des bâtiments, les termes « BAS » et « BEMS » sont souvent utilisés. Ces deux termes sont des termes techniques essentiels dans la gestion des bâtiments, et dans cette section, nous expliquerons leur signification et la relation entre eux.
BAS
Abréviation de « Building Automation System », qui fait référence à un système qui automatise divers équipements et installations au sein du bâtiment et permet de les gérer de manière centralisée. BAS est un système de surveillance central qui surveille et contrôle le fonctionnement et la consommation d'énergie des équipements tels que la climatisation, l'éclairage et la sécurité.
SGEB
Abréviation de « Building Energy Management System » (Système de gestion de l'énergie du bâtiment). BEMS est un système qui visualise et gère la consommation d'énergie, comme le gaz et l'électricité, en fonction des données obtenues à partir de capteurs installés aux étages, dans les pièces et dans les équipements. Bien que similaire au SAB, le SGEB est un système qui s’appuie sur le SAB et se spécialise dans la visualisation du fonctionnement et de la consommation d’énergie de tous les équipements du bâtiment. En plus de visualiser la consommation énergétique, l'analyse des données obtenues à partir des capteurs permet de contrôler l'approvisionnement énergétique de manière unifiée et efficace, ce qui se traduit par des économies d'énergie et un environnement plus agréable.
Relation entre le SAB et le SGEB
Comprendre la consommation énergétique actuelle est la clé du succès pour réaliser des économies d’énergie. Les données révélant la consommation d’énergie peuvent être collectées à l’aide de capteurs et d’un réseau SAB. Ces données sont visualisées dans le BEMS sous forme de graphiques et de tableaux. Cela vous permet d’identifier toute consommation d’énergie excessive. En d’autres termes, le BEMS est un système qui ajoute une fonctionnalité de gestion de l’énergie au BAS.
L’introduction d’un BEMS construit sur un BAS est une étape essentielle pour créer des bâtiments intelligents qui visent à économiser de l’énergie, à créer un environnement plus confortable et à réduire la charge de travail du personnel de gestion du bâtiment.
Avantages des bâtiments intelligents : améliorer l'efficacité grâce à la technologie IoT
Les bâtiments intelligents s'appuient sur une technologie de gestion de bâtiment de pointe alimentée par l'IoT pour offrir une gamme d'avantages. Il s’agit notamment d’économies d’énergie significatives, d’une sécurité accrue et de la possibilité de rationaliser les tâches de gestion des installations, ce qui permet à une seule personne de gérer efficacement plusieurs domaines. En outre, les bâtiments intelligents favorisent des pratiques de gestion des bâtiments résilientes, capables de s’adapter à des défis tels que les pandémies et l’augmentation des prix des matières premières. Ces avantages découlent de technologies pratiques qui non seulement stabilisent les opérations dans le secteur de la gestion des bâtiments, mais qui offrent également la flexibilité nécessaire pour se concentrer sur des tâches plus complexes.
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